F

Breaking News

संपत्ति बोली युद्धों की जंगली कहानियां, अमेरिका से ब्रिटेन से चीन तक

 संपत्ति संग्रहों की बातें, अमेरिकी से लेकर चीन तक





दुनिया भर में प्रॉपर्टी बाजार केले जा रहे हैं।
यू.एस. से लेकर यू.के. से लेकर चीन तक, आवास एक विस्तारित उछाल की सवारी कर रहा है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, वैश्विक मूल्यांकन 2006 के बाद से सबसे तेज गति से बढ़ रहा है, वार्षिक कीमतों में दोहरे अंकों में वृद्धि हुई है। ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स विश्लेषण से पता चलता है कि वित्तीय संकट के बाद से झागदार बाजार उस तरह की बुलबुला चेतावनियों को चमका रहे हैं जो नहीं देखी गई हैं।

जमीन पर, अपमानजनक कहानियां व्याप्त हैं, हताश खरीदारों ने अपने पहले जन्म का नाम विक्रेताओं के नाम पर रखने का वादा किया है और हवेली की कीमतों पर बेचने वाली इमारतों को बेच दिया है।

उन्माद के लिए ड्राइवर उल्लेखनीय रूप से सुसंगत हैं: सस्ते बंधक, अधिक स्थान के लिए एक महामारी के बाद की इच्छा, नए दूरदराज के कार्यकर्ता शहर की नकदी को क्षेत्रीय स्थानों पर ले जा रहे हैं - और, महत्वपूर्ण रूप से, एक व्यापक डर है कि यदि आप अभी नहीं खरीदते हैं तो आप कभी नहीं हो सकते करने में सक्षम।

जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं, वैसे-वैसे व्यक्तियों और समाज दोनों के लिए जोखिम भी बढ़ता है। एकमुश्त दुर्घटना के बिना भी, बड़े बंधक का मतलब है कि अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधारकर्ता कमजोर होते हैं, व्यापक अर्थव्यवस्था में खर्च करने के लिए कम डिस्पोजेबल आय होती है और कर्ज में सेवानिवृत्त होने की अधिक संभावना होती है। युवा लोगों के लिए, संपत्ति खरीदना तेजी से कठिन होता जा रहा है, जिससे अंतर-पीढ़ीगत असमानता और बढ़ रही है।

जबकि नियामक घबराने लगे हैं, अधिकांश देशों में सार्थक कार्रवाई के कुछ संकेत हैं। वे उम्मीद करते हैं कि बाजार अपने आप ठंडा होना शुरू हो जाएगा, यह तर्क देते हुए कि एक दशक के लंबे समय तक उच्च ऋण मानकों पर ध्यान केंद्रित करने के साथ-साथ विस्तारित अवधि के लिए कम ब्याज दरों की संभावना का मतलब है कि दुर्घटना के लिए कोई स्पष्ट ट्रिगर नहीं है। ज्यादातर गतिविधियां निवेशकों के बजाय मालिक-कब्जेदारों द्वारा संचालित की जा रही हैं, जो आम तौर पर कीमतों में गिरावट शुरू होने पर दरवाजे के लिए सभी सिर नहीं करते हैं।

तो अभी के लिए, उम्मीद है कि जंगली कहानियाँ आती रहेंगी। यहां कुछ सबसे चौंकाने वाले हैं जिन्हें हमने देखा है।

कनाडा

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, क्रिस्टिन क्रिप्स जानता था कि बैरी में बाजार गर्म था। टोरंटो के उत्तर में लगभग डेढ़ घंटे की ड्राइव पर तेजी से बढ़ते शहर में कीमतों को आसमान की ओर धकेल दिया गया है क्योंकि खरीदार बड़े घरों या सुंदर झील सिमको पर छुट्टी की संपत्तियों का शिकार करते हैं।

फिर भी उसे अपना एक-बेडरूम वाला अवकाश गृह बेचने के लिए कुछ भी तैयार नहीं किया। यह एक उल्लेखनीय संपत्ति नहीं है-क्रिप्स का कहना है कि यह बाहर से "एक छोटे से बॉक्स" जैसा दिखता है-लेकिन लिस्टिंग के 24 घंटों के भीतर, 192 शो बुक किए गए थे। और वह केवल शुरुआत थी।


बैरी में बिक्री के लिए घर, जहां कीमतों को आसमान की ओर धकेला गया है।

अगले तीन दिनों के दौरान, बोली लगाने वाले और एजेंट बिना किसी अपॉइंटमेंट के दिखाई देते रहे, बर्फ से रौंदते हुए दरवाजे पर धमाका करते रहे, जबकि क्रिप्स ने अंदर आभासी दृश्य देखे।

संपत्ति का संकरा रास्ता इतना भीड़भाड़ वाला हो गया, कम से कम छह कारें खाई में गिर गईं और उन्हें बाहर निकालने की जरूरत थी। बोली-प्रक्रिया युद्ध की ऊंचाई पर, क्रिप्स का अनुमान है कि उसे हर 20 मिनट में लगभग 75 ईमेल मिल रहे थे, और वह रात में दो या तीन घंटे से अधिक नहीं सोती थी क्योंकि उसने सभी पूछताछ को बनाए रखने की कोशिश की थी। अंत में उन्हें 71 ऑफर मिले। C$399,000 ($328,665) के लिए सूचीबद्ध संपत्ति, उस राशि के लगभग दोगुने - C$777,777 में बेची गई।

"आप जानते हैं कि जब आप ब्लैक फ्राइडे के वीडियो देखते हैं और हर कोई दौड़ता है और वे सामान पकड़ रहे होते हैं और वे स्टोर में झगड़े कर रहे होते हैं और लोगों के बाल खींच रहे होते हैं और वहां सुरक्षा होती है और वे लोगों को पकड़ रहे होते हैं? ऐसा ही महसूस हुआ।" क्रिप्स ने कहा।

"हर कोई बस इतना गर्म था और संपत्ति पाने के लिए परेशान था।"

ऑस्ट्रेलिया

इसमें रसोई या शौचालय या बिजली नहीं थी, फर्श या पेंट की तो बात ही छोड़िए। फिर भी सिडनी के सिटी सेंटर के दक्षिण में लगभग सात किलोमीटर (4.4 मील) दक्षिण में अर्ध-अपमानित घर गर्म बोली युद्ध के बाद $ 4.7 मिलियन ($ 3.5 मिलियन) के लिए बेचा गया।

यह हार्बरसाइड शहर में सिर्फ एक और जबड़ा छोड़ने वाली बिक्री है, जहां इस साल बेचे गए आधे से अधिक घरों को कम से कम $ 1 मिलियन मिला और मई में तिमाही लाभ 30 से अधिक वर्षों में सबसे अधिक था। घर की कीमतें मई में एक दिन में A$1,263 बढ़ीं।


एनजी फराह रियल एस्टेट के सेलिंग एजेंट जो रेसेप ने कहा, "मैं इस उद्योग में 25 साल से जुड़ा हूं और ऐसा कुछ नहीं देखा।" "हमने चार हफ्तों में संपत्ति पर 30,000 पूछताछ की- संयुक्त अरब अमीरात [संयुक्त अरब अमीरात], दुबई, अमेरिका, न्यूजीलैंड और सभी एशियाई देशों से।"

यह बाजार का शीर्ष छोर है जो वास्तव में मोटरिंग है। ऑस्ट्रेलिया की बंद सीमाओं द्वारा देश में रखे गए विदेशी और धनी स्थानीय लोगों से लौटने वाले कैश-अप खरीदार एक वांछनीय जीवन शैली के लिए आंखों में पानी भरने के लिए तैयार हैं।

डबल बे के पूर्वी उपनगर में रियल एस्टेट एजेंसी लाइंग+सीमन्स की एक प्रिंसिपल डी'लीन लुईस ने मई में एक दिन में रिकॉर्ड 60 मिलियन डॉलर मूल्य के घरों को बेचा-उसकी तुलना में जितना उसने पहले एक महीने में बेचा था।

अपने बैनर दिवस पर लुईस द्वारा बेचे गए पांच घरों में से एक बेलेव्यू हिल में आठ-बेडरूम, नौ-बाथरूम की संपत्ति थी, जो शहर के पूर्व में एक महंगा क्षेत्र था। इसे 25 मिलियन डॉलर में पूर्व-नीलामी के लिए बंद कर दिया गया था - इसके विज्ञापित मूल्य से लगभग 40% अधिक - और केवल पांच साल पहले बेचे गए $ 7 ​​मिलियन से तीन गुना अधिक। महलनुमा होने पर, इसमें तट के नज़ारे नहीं हैं या आप तक पहुँच नहीं है


अमेरिका

कनेक्टिकट के ग्रीनविच के समृद्ध एन्क्लेव में, आप एक प्रस्ताव देने से पहले एक संपत्ति को देखने में सक्षम होने के लिए बैंक भी नहीं कर सकते।

हाल ही में सूचीबद्ध 1.55 मिलियन डॉलर के घर को देखने के लिए नियुक्तियों से बाहर निकलें, घर खरीदारों के एक समूह ने वैसे भी कीमत पूछने के ऊपर नकद प्रस्ताव देने का फैसला किया। उनकी एकमात्र शर्त यह थी कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले एक बार सदन में अनुमति दी जाए।


ग्रीनविच में बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज के ब्रोकर मार्क प्रूनर ने कहा, "इसे उच्चतम और सर्वश्रेष्ठ बोली के रूप में स्वीकार किया गया था, और वे कभी भी घर में नहीं थे।" "ये सभी अन्य लोग दो दिनों के लिए 15 मिनट के अंतराल में नियुक्तियों के लिए पंक्तिबद्ध थे।"

कई उपनगरीय और ग्रामीण क्षेत्रों में और भी अधिक नाटकीय वृद्धि के साथ, यू.एस. घर की कीमतें अप्रैल में ३० वर्षों में सबसे अधिक उछलीं। महामारी के चरम पर, ग्रीनविच ने न्यूयॉर्क शहर से निर्वासितों को आकर्षित किया - और वे तब से आते रहे हैं। मूल्यांकक मिलर सैमुअल इंक. और ब्रोकरेज डगलस एलिमन रियल एस्टेट के अनुसार, एकल-परिवार के घरों के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए अनुबंध मई में एक साल पहले से तीन गुना से अधिक होकर 165 हो गए। और यह पहली तिमाही के बाद है जब घरेलू बिक्री की औसत कीमत 31% बढ़कर 2.24 मिलियन डॉलर हो गई।

मैनहट्टन में, हाल के महीनों में भी बिक्री बढ़ी है, लेकिन यह काफी हद तक रियायती कीमतों की संभावना के लिए धन्यवाद है। इसके विपरीत, अधिक विशाल घरों की तलाश में बाहरी नगरों में गहराई से धकेलने वाले खरीदारों को बोली-प्रक्रिया का सामना करना पड़ रहा है।

यूएस टेक बोइस, इडाहो के अधिक दूरदराज के इलाकों में चीजें और भी गर्म हैं, जो रॉकी पर्वत की तलहटी के खिलाफ लगभग 225, 000 का एक सुरम्य शहर है। कैलिफोर्निया और अन्य महंगे राज्यों के खरीदारों की आमद ने बाजार को जंगली बना दिया है: ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, जून की शुरुआत में कीमतें एक साल पहले की तुलना में 42% अधिक थीं। अप्रैल में, इसके ग्राहकों द्वारा किए गए 10 में से आठ प्रस्तावों को बोली-प्रक्रिया का सामना करना पड़ा।

खरीदारों की आमद ने Boise बाजार को जंगली बना दिया है।

हताश खरीदार एक सौदे को सुरक्षित करने के लिए जो कुछ भी कर सकते हैं - जिसमें वास्तव में आगे नहीं बढ़ने का वादा करना शामिल है। एक स्थानीय रेडफिन ब्रोकर शाउना पेंडलटन ने कहा कि एक विक्रेता ने अपने नए घर तक पेपरकॉर्न किराए पर पांच महीने के लिए संपत्ति में रहने के अधिकार पर बातचीत की। बनाया गया था।

"विक्रेताओं को पता है कि उन्हें इस बाजार में शक्ति मिली है, वे जानते हैं कि उनके पास कार्ड हैं और वे नियम बनाते हैं," पेंडलेटन ने कहा।

यू.के.

यूके की संपत्ति खरीदना अभी नर्वस है। एस्टेट एजेंटों हैम्पटन इंटरनेशनल के अनुसार, लगभग एक चौथाई घर एक सप्ताह के भीतर बिक जाते हैं, कई तो इससे पहले कि वे संपत्ति पोर्टल्स पर भी पहुंचें।

तीव्र प्रतिस्पर्धा 63 वर्षीय एलिसन नैश और उनके पति जैसे संभावित खरीदारों को ठंड में छोड़ रही है। उन्होंने पिछले साल अपने परिवार के फार्महाउस को बेच दिया और किराए के आवास में चले गए ताकि वे इंग्लैंड के दक्षिणपूर्व में एक कम्यूटर हब गिल्डफोर्ड के पास एक संपत्ति के लिए प्रतिबद्धता मुक्त शिकार कर सकें।

संपत्ति एजेंटों के अनुसार, गिल्डफोर्ड, यू.के. में संपत्ति लिस्टिंग लगभग एक चौथाई घर एक सप्ताह के भीतर बिक जाते हैं।


आठ महीने बाद, कम से कम 2.5 मिलियन पाउंड (3.5 मिलियन डॉलर) की मांग की कीमतों पर तीन घरों की पेशकश करने के बाद, वे करीब नहीं हैं।

नैश ने कहा, "मैंने अपने जीवन में कभी भी यह अनुमान नहीं लगाया था कि यह इतना कठिन है।" "बाजार में बहुत कम है और जो कुछ है, उसे बहुत से लोगों द्वारा पीछा किया जा रहा है।"

तेजी से बढ़ते बाजार ने गजम्पिंग नामक एक प्रथा का पुनरुत्थान किया है। यूके में संपत्ति सौदे कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं जब तक अनुबंधों का औपचारिक रूप से आदान-प्रदान नहीं किया जाता है, जिसमें एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने में महीनों लग सकते हैं-खासकर जब बंधक ऋणदाता और वकील उच्च मात्रा के साथ संघर्ष कर रहे हों।

इस अवधि में किसी भी समय विक्रेता एक अलग प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं। ऐसा ही 46 साल की चार्लोट हॉवर्ड के साथ फरवरी में हुआ था। चार महीने बाद, जब एक अन्य संपत्ति पर हिमनदों की कार्यवाही ने उसे फिर से टकटकी लगाए रहने से भयभीत कर दिया, तो उसने खुद को अपनी रुचि के बारे में आश्वस्त करने के लिए फेसबुक पर विक्रेता से संपर्क किया।

हॉवर्ड ने कहा, "मैं थोड़ा टूटा हुआ और थोड़ा चोटिल महसूस कर रहा हूं।" "चीजें अभी भी गलत हो सकती हैं।"

हॉवर्ड के लिए सौभाग्य से, उसने और विक्रेता ने 11 जून को आदान-प्रदान किया।

चीन

संपत्ति की अटकलों पर लगाम लगाना चीनी सरकार का एक प्रमुख उद्देश्य है। लेकिन वे भी संघर्ष कर रहे हैं। जबकि दुनिया के अधिकांश हिस्सों में महामारी ने उपनगरों और उसके बाहर एक पानी का छींटा मारा, चीन में खरीदार शीर्ष स्तरीय शहरों में ढेर हो गए जहां सबसे अच्छी नौकरियां और स्कूल अभी भी मिल सकते हैं।

शेन्ज़ेन में निर्माणाधीन नए अपार्टमेंट, जहां कीमतें चीन में कहीं और की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं।

नकली तलाक जैसी खामियों पर कार्रवाई के बावजूद, उन शहरों में मौजूदा घरों की कीमतें मई में 10.8 फीसदी बढ़ीं, इस नियम को दरकिनार करने के लिए डिज़ाइन किया गया कि एक परिवार कितनी संपत्तियों का मालिक हो सकता है।


रियल एस्टेट फर्म ई-हाउस (चीन) एंटरप्राइज होल्डिंग्स लिमिटेड के शोध संस्थान के अनुसार, शेन्ज़ेन के टेक हब में, एक अपार्टमेंट की कीमत एक निवासी के औसत वेतन का 43.5 गुना है। यह दुनिया के सबसे कम किफायती शहर हांगकांग से बहुत पीछे नहीं है। चीन में कहीं और की तुलना में शेन्ज़ेन की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, बाधाओं की सूची का सामना करना पड़ रहा है जो खरीदारों के लिए बस के

No comments